Заработок на недвижимости: способы дохода с недвижимости

Автор: | 21 марта, 2021

Если вы хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, добавить еще один источник дохода или и то, и другое, недвижимость может быть жизнеспособным выбором для роста ваших денег.

Люди могут не обращать внимания на инвестиции в недвижимость, потому что они предполагают, что им нужно будет произвести значительную сумму наличных денег авансом, чтобы начать работу, или у них недостаточно знаний по этому вопросу.

К счастью, существуют различные способы инвестирования в недвижимость, в зависимости от вашего уровня опыта и текущих финансов.

В этой статье представлены семь различных стратегий для рассмотрения.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость — это достойные инвестиции, потому что они, как правило, ценятся с течением времени.

Заработок на недвижимости

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы откладываете свои деньги и позволяете им расти в будущем.

Это относится к структуре – будь то дом, многоквартирный дом или коммерческая недвижимость – но еще больше к земле, на которой он расположен.

Некоторые причины, по которым недвижимость может быть оценена по достоинству:

Инфляция-цены на жилье, как правило, растут вместе с инфляцией.

Развитие-когда район продолжает развиваться с течением времени, например, если рядом строятся другие жилые комплексы, школы, аэропорт или торговые центры, это повысит ценность всего района.

Спрос-больший спрос приводит к большей ценности. Если со временем все больше и больше людей захотят купить недвижимость в данном сообществе, стоимость недвижимости в этом сообществе будет расти.

Спрос может расти по мере того, как сообщество становится более развитым и, следовательно, более желательным, или просто по мере увеличения численности населения.

7 способов заработать деньги на недвижимости

Если информация выше пробудила ваш интерес к инвестициям в недвижимость, вот более детальный взгляд на то, как вы можете их сделать:

недвижимость и деньги

1. Сдайте в аренду свободную комнату

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но вам нужно начать с малого, вы можете «промочить ноги», арендовав свободную комнату в своем доме. Интернет сделал ее очень легкой для подобных транзакций. Такие сайты, как Airbnb, позволяют вам разместить объявление о вашем свободном номере, чтобы заинтересованные стороны могли легко просматривать и бронировать его. Facebook или Instagram вы также можете публиковать такую информацию на сайтах социальных сетей, таких как Facebook или Instagram.

Аренда комнат-это хороший способ начать работу, потому что здесь мало инвестиций. Он также гораздо более гибкий. Вы устанавливаете цену за ночь, а также наличие свободных номеров. Вы можете сдать комнату арендатору на месяц или, может быть, только на выходные. Если вы решите, что больше не хотите сдавать его в аренду, вы просто удалите список с любых сайтов, на которых он был размещен.

Стоит отметить, что если вы собираетесь сдавать в аренду незнакомым людям с веб-сайтов, таких как Airbnb, вам, возможно, придется сделать некоторые из процесса отбора арендатора самостоятельно. Прежде чем вы согласитесь забронировать арендатора, обязательно проведите должную проверку. Проверьте их профиль на веб-сайте и посмотрите прошлые отзывы и рейтинги хостов, чтобы получить представление о том, к какому типу арендаторов они относятся. Вы также должны связаться с ними напрямую, что обычно можно сделать через платформу листинга.

2. Долгосрочная аренда

Еще один отличный вариант инвестирования в недвижимость-это покупка и удержание недвижимости. В этом случае инвестор покупает недвижимость с целью последующей продажи, как только ее стоимость существенно возрастает. Тем временем инвестор может сдавать недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода. Покупая недвижимость для перепродажи, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду, помните, что местоположение-это все.

Местоположение обычно диктует стоимость недвижимости, поэтому вы захотите инвестировать в районы с более высокой стоимостью недвижимости. Цены на инвестиции будут более высокими, но и доходность тоже. Сузьте область, в которую вы хотите инвестировать, и проведите исследование по каждой из них. Узнайте, есть ли более старые, более запущенные дома, которые вы можете купить по более низкой цене, а затем починить.

Для такого рода инвестиций, скорее всего, в ваших интересах нанять местного агента по недвижимости, который хорошо знает рынок. Они не только будут хорошо разбираться в недвижимости, но и будут знать, как вести переговоры после осмотра дома, чтобы попытаться снизить конечную цену продажи. Чем меньше вы вложите в дом, тем больше будет ваша отдача.

3. Аренда жилья для отдыха

Недвижимость для отдыха находится где-то между арендой комнат и покупкой и удержанием недвижимости. Это недвижимость, которую вы покупаете и владеете напрямую, но считается краткосрочной арендой, поскольку срок аренды, который арендатор может забронировать, обычно составляет 30 дней или меньше. Это, как правило, солидный источник дохода, потому что места отдыха – прибрежные города, такие как Майами и Сан – Диего, или горнолыжные города, такие как Аспен, — имеют ценность круглый год.

Как и в случае любого вида инвестиций в недвижимость, аренда жилья для отдыха действительно имеет свою долю неудач, которых следует опасаться. Чем лучше ваша недвижимость работает с точки зрения бронирования, тем больше денег и усилий вам придется вложить в управление ею – следить за тем, чтобы техника была современной и хорошо работала, устранять любой износ и т. д. Если вы работаете полный рабочий день и владеете арендой для отдыха в качестве второго источника дохода, управление недвижимостью может занять слишком много времени.

4. Починка и переворачивание домов

Стратегия fix and flip в инвестициях в недвижимость фокусируется на покупке домов по более низкой цене, а затем ремонте их для перепродажи с прибылью. В данном случае вы просто переделываете старый дом, чтобы повысить его стоимость и привлечь покупателей.

Остров Тенерифе: Инвестиции в недвижимость Испании

Инвестирование в Недвижимость: как начать?

Лас-Вегас и его Недвижимость

Как построить самый дешевый дом своими руками!

Эта стратегия лучше подходит для тех, кто имеет больше опыта в инвестировании в недвижимость, так как она может быть довольно рискованной и требует сильных знаний о процессе реконструкции. Каждое исправление и переворачивание объекта требует своего собственного бюджета на ремонт. Ваши решения о покупке будут приниматься на основе вашей способности оценивать различные затраты на ремонт, связанные с данным объектом недвижимости, чтобы убедиться, что он находится в пределах вашего выделенного бюджета. Тем не менее, в процессе реконструкции часто возникают непредвиденные расходы. Например, вы можете снести стены и обнаружить там плесень, несущую балку, которую нужно заменить, или старую проводку, которую нужно переделать. Такие непредвиденные расходы могут привести к тому, что вы превысите свой бюджет и съедите свою прибыль.

5. Попробуйте онлайн-платформы недвижимости

Онлайн-платформы для инвестирования в недвижимость работают, соединяя инвесторов с людьми, которые ищут финансирование для своих приносящих доход проектов в сфере недвижимости. Инвесторы объединяются в интернете, объединяют средства и инвестируют в коммерческую или жилую недвижимость в обмен на прибыль. Этот тип организации также известен как краудфандинг недвижимости.

Инвесторы, использующие онлайн-платформы недвижимости, рассчитывают получать доход от своих инвестиций ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от соглашения. Недостатком использования онлайн-платформ недвижимости является то, что вам, возможно, придется получить одобрение в качестве аккредитованного инвестора, прежде чем вы сможете инвестировать. Другими словами, чтобы претендовать на инвестиции, вы должны были заработать не менее 200 000 долларов годового дохода за последние два года или иметь чистый капитал не менее 1 миллиона долларов (как физическое лицо или в сочетании с чистым капиталом вашего супруга).

Если вы не соответствуете этим требованиям, существуют определенные платформы, открытые для некредитированных инвесторов, такие как RealtyMogul, Fundrise и Groundfloor.

6. Инвестиционные трасты в недвижимость (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, работают путем объединения инвесторов для получения средств, которые могут быть использованы для покупки или финансирования приносящих доход объектов недвижимости. REIT — это компании, которые владеют несколькими объектами недвижимости, такими как коммерческие здания, жилые комплексы или гостиничные здания. Покупка акций у этих компаний позволяет вам выйти на рынок инвестиций в недвижимость, фактически не владея недвижимостью.

REIT привлекательны для инвесторов по нескольким причинам: 1. Поскольку вы не владеете недвижимостью, в которую инвестируете, вы свободны от ответственности за ее содержание. 2. REIT обычно платит больше по сравнению с другими инвестициями. Это происходит потому, что компании должны обналичить 90% своего налогооблагаемого дохода и распределить его своим инвесторам через дивиденды. 3.Когда вы инвестируете в REIT, вы можете реинвестировать свой доход от REIT обратно, что еще больше увеличивает ваши инвестиции (и доход).

Желающие инвесторы могут купить акции REIT на крупных брокерских фирмах или пойти на неторгуемый REIT. Если вы относительно новичок в этой концепции, возможно, лучше придерживаться публично торгуемых REIT, потому что они гораздо более ликвидны и легче продаются по сравнению с неторгуемыми REIT.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость через REIT, вам может потребоваться представить значительную сумму денег. Некоторые компании, предлагающие REIT, могут потребовать минимум инвестиций от $ 1000 до $ 25,00.

7. Инвестируйте в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость — это отличная стратегия для людей, желающих инвестировать в более крупные проекты, такие как:

  • офисные здания,
  • торговые центры,
  • розничные магазины,
  • салоны,
  • медицинские учреждения,
  • отели и т. д. по причинам, приносящим доход.

С коммерческой недвижимостью вы, как правило, зарабатываете деньги за счет аренды ваших арендаторов.

Инвестируйте в коммерческую недвижимость

Сумма будет согласована заранее, как правило, исходя из доллара за квадратный фут арендуемого помещения. Затем вы можете собирать платеж ежемесячно или ежегодно.

Одним из недостатков инвестиций в коммерческую недвижимость является то, что они могут привести к огромному прогрессу. По мере того как застройщики строят недвижимость, это помогает увеличить ценность всей площади. Если договор аренды подходит к концу, наличие развитого пространства открывает возможность для других арендовать это пространство по более высокой цене.

Недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость заключаются в том, что оно является дорогостоящим и включает в себя множество утомительных этапов, таких как обеспечение лицензионных документов и документов о зонировании.

Полезные советы, которые нужно помнить при инвестировании в недвижимость

Остается надеяться, что эта статья открыла вам глаза на различные способы инвестирования в недвижимость. Прежде чем вы это сделаете, обязательно имейте в виду эти три практических совета:

1. Работа с профессионалом

Недвижимость может быть сложным процессом, особенно если вы только начинаете. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок, назначьте помощь профессионалов.

Независимо от того, покупаете вы или продаете недвижимость, вы должны работать с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам найти лучшие предложения, закрыть их и оценить риски.

Работа рука об руку с экспертом в этой области может быть чрезвычайно познавательной.

Продолжая расширять свой портфель, вы сможете использовать свои знания и максимизировать прибыль в будущем.

2. Изучите рынок

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке, изучите рынок, на котором вы хотите купить. Познакомьтесь с текущими тенденциями – какие сопоставимые объекты продавались в течение последних нескольких лет, средние цены аренды, сезонные притоки и т. д.

Помимо рынка, вы также должны ознакомиться с этим районом, в частности, с тем, что может повлиять на стоимость недвижимости. На что похожа школьная система? Есть ли какие-то интересные новые проекты в разработке? Каков уровень занятости населения? Уровень преступности?

Информация, которую вы получите из своего домашнего задания, поможет вам договориться, когда вы будете готовы сделать покупку, и снова, когда вы будете готовы арендовать или продать.

3. Местоположение

Опять же, местоположение-это все, что есть в недвижимости. Когда вы ищете недвижимость для покупки или инвестирования, постарайтесь учесть следующее:

  1. Находится ли этот район в хорошем школьном округе, торговых центрах, парках и других зонах отдыха или рядом с ними?
  2. Существует ли план ревитализации для данного региона?
  3. Растет ли население и возможны ли планы развития?

Используйте эти вопросы в качестве контрольного списка. Недвижимость в районах, отмеченных всеми этими флажками, с большей вероятностью будет расти в цене с течением времени и стоит инвестировать в нее.

Заключительные слова

В недвижимости определенно есть деньги, и есть разные способы заработать их, исходя из вашего уровня комфорта и финансов. Начните с малого и продвигайтесь вверх.

Обратитесь за помощью к профессионалам и сделайте все возможное, чтобы узнать от них как можно больше. Как и все остальное, чем больше вы это делаете, тем лучше вы получите.

Как бесплатно получить инвайт в Clubhouse

Как заработать на конкурсах (на деньги) в Интернете?

Как создать профессиональный сайт компании?

Перспективы приобретения недвижимости в Швейцарии

Недвижимость Турции «жемчужина» в короне Европы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.