Строительство частных дом (бизнес идея) прибыль от 40 %

Человек всегда стремится к лучшему качеству жизни, а предприниматель – к высокому доходу. Да, уставший от суетной городской жизни, грязного воздуха, миллиона людей на улицах и работы, человек так устроен, что хочет тишины и спокойствии в своем доме. По статистике, около 65% людей живут в частных домах. Это подтверждает тот факт, что спрос на постройку частных домов есть. И неважно, какой курс доллара, кризис ли в стране, человеку всегда нужно жилье.

Выбирая сферу строительного бизнеса, нужно проанализировать все ее направления: ремонтные работы, производство строительных материалов, вывоз строительного мусора либо строительство домов. Остановимся на последнем.

Строительство частных домов – выгодное, но так же дорогое предприятие. Стоимость материалов, техники, рабочих, аренды либо покупки земли может обойтись примерно 3,5 млн. рублей. Кроме того, проблемы с оформлением документации, сроками постройки. Но окупаемость строительства частного дома превышает 40 %. И если постройка возводится в течение 8 месяцев, за этот период застройщик получает от 6 млн. рублей чистой прибыли. Стоит разобраться детальнее.

Строительство частных дом (бизнес идея) прибыль от 40 %

Почему строительство частных домов – выгодно:

  1. • Потенциальные покупатели предпочитают небольшие частные дома, нежели большие квартиры в многоэтажках. Клиент, который хочет купить дом, редко будет строить его своими усилиями, так как есть вероятность некачественной постройки, безалаберности рабочих, проблемы с оформлением и т.д.; И стереотип, что частный дом строится только застройщиком, работает только «на руку» последнему;
  2. • С учетом нынешней экономической ситуации, курс доллара растет, цены повышаются. Самое выгодное вложение – это строительство домов, цена за квадратный метр которых всегда была «привязана» к американской валюте.
  3. • Доход от строительства частного дома самый высокий. Если процент чистой прибыли при строительстве многоэтажных комплексов и коттеджей равен 30, то продажа частного дома принесет от 40 % чистой прибыли.

Акценты, которые нужно расставить.

Для того чтобы быстро найти инвесторов в строительный проект либо осуществить его быструю продажу, важно знать главные моменты, на которые обращает внимание потенциальный покупатель в первую очередь:

  • Площадь и планировка дома. Наиболее распространенная квадратура жилого частного дома – 150-250 кв.м.
  • Небольшое количество людей пожелают купить габаритные дома площадью от 300 кв.м.
  • Такую площадь будет сложно продать застройщику, так как цена за объект непомерно высока, а платежеспособность клиента нужно учитывать.
  • Популярны дома в 1,5 этажа, когда первый этаж – это полноценное жилое помещение, а второй – мансанрда либо комнаты для детей.
  • Также, необходимо соблюдать нормы, которые устанавливают минимальную площадь жилых помещений. К примеру, площадь спальни не может быть менее 8 кв. м., а гостиной – 12 кв.м.

Также нужно изучить инфраструктуру территории, на которой застройщик планирует возводить объект. Большое количество клиентов ищет «готовое» место.

А это значит, что рядом должны быть поликлиники, детские садики, школы, хорошая транспортная развязка общественного транспорта. Желательно, чтобы недалеко были детские площадки.

Обязательно должны находиться продуктовые магазины и центры развлечений.
Инвестору лучше оказывать полный спектр строительных услуг для клиента.

Чистая прибыль

Пожизненная ценность клиента LTV

Собственная ферма для майнинга криптовалюты

Мало кто согласится покупать просто коробку дома. Возведение коммуникаций водо- и газоснабжения требует времени и знаний, поэтому лучше, если застройщик сам займется этим вопросом. Тем более стоимость объекта в разы возрастает, если к нему подведены коммуникации. Стоимость коммуникаций для застройщика составляет 100 тыс.руб. Кроме того, выгодно, если застройщик также сделает отделочный ремонт: штукатурку, полы, межкомнатные двери. Так готовый объект выглядит готовым и быстрее «найдет» клиента.

Место, где будет возведена постройка, не должна находиться далеко от городской черты. Дома, которые находятся на окраинах города, также пользуются популярностью.

Оформляем и выбираем землю

Земельный вопрос остается одним из главных вопросов перед началом строительства частного дома. Землю можно оформить в долгосрочную аренду либо приобрести в частную собственность. Цена земли составит примерно 20% от общей стоимости строительства.

Перед покупкой земельного участка, необходимо обратиться к специалистам, которые занимаются геодезией и геологией. Они должны провести научную экспертизу и подтвердить, что именно этот земельный участок пригоден для строительства.

Что под ним не текут подводные воды либо нарушены слои грунта, потому как тогда строительство будет на нем запрещено. Геодезические работы стоят 3000 рублей.

Также важно определить плотность земельного участка для того, чтобы будущая постройка не просела или сместилась на сторону из-за слабоустойчивости грунтов.

Важно, чтобы вовремя была проведена адаптация строительного объекта и внесения в него изменений под геологические особенности выбранного земельного участка. Особенно на это нужно обратить внимание, если рельеф неровный.
Также учитывается масштаб земельного участка, если по плану дополнительно строится сауна, паркинг, беседка, летняя кухня, бассейн.
Стоимость одной сотки земли составляет 10-30 тыс. руб.

Вопрос документов

Строительство частного дома предполагает обязательное наличие разрешения. Разрешение на строительство оформляется в органе местной власти и выдается при подаче пакета документов:

  • • Генерального плана;
  • • Паспорта земельного участка;
  • • Договора купли-продажи либо аренды земли (или правоустанавливающие документы);
  • • Постановление, которое подтверждает, что земельный участок предоставлен под постройку дома.

В результате выдается разрешение на строительство и паспорт. Параллельно разрабатывается проект дома, который представляет собой отдельный документ.
Строительство частного дома должны соответствовать СНиП 31.02.2001,СНиП 4.08.1991.

Необходимые инструменты и сколько это стоит.

Для строительства частного дома застройщику необходимы рабочая бригада и прораб. Количество человек – 6-7 человек на каждый вид работы. Лучше нанимать сразу несколько бригад, чтобы ускорить срок сдачи дома инвестору.

Услуги архитекторов, составление архитектурных чертежей и проектирование будущего дома — важный процесс, который будет влиять на дальнейший маркетинг при продаже объекта.

Обращаться стоит только к квалифицированным специалистам с опытом работы. Стоимость проектно-архитектурной работы составляет от 100 тысяч рублей.
Стоимость оборудования и инструментов составит 10 тыс. долларов США. Для экономии оборудование можно взять в аренду.

Стоимость строительных материалов с учетом материалов на внутреннюю отделку составит 30 тыс. долларов США.

Постройка дома под ключ занимает около 8 месяцев. Рекомендуется начать строительство ранней весной, чтобы к концу осени объект был продан.

Строительство частных домов сопровождается долгим юридическим оформлением: сбором разрешений, оформления паспорта и плана строительства. Также требует больших вложений капитала при отсутствии инвестора. Но именно эта сфера бизнеса позволяет за короткий промежуток времени получить максимальную прибыль от 40% чистого дохода.

Формула расчета чистой прибыли

Бизнес Идеи в Кризис 2020 (100% прибыль)

Квартиры в Москве — способы приобретения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.