Как быстро продать частный дом в селе без агентства

Автор: | 27 марта, 2021

Недвижимость — это центральный сектор в нашем обществе, очень разнообразный и требующий большой розничной заботы: дом является основным активом, чтобы выбрать с критерием, большие инвестиции, для которых вы хотите быть уверены, чтобы хорошо тратить свои деньги.

А покупка и продажа недвижимости может предложить много трудностей с организационной, документальной, экономической точки зрения.

По этой причине многие предпочитают обращаться в агентство, полагая, что невозможно выполнить все методы, необходимые для продажи жилья, и в то же время заботиться о вербовке покупателей.

Однако …

продать частный дом

Продать в частном порядке проще, чем кажется:

  1. Клиенты приходят из интернета через порталы недвижимости.
  2. Технические проверки на продажу недвижимости выполняются техниками (геодезист / архитектор).
  3. Договоры (купли-продажи и предварительные предложения) могут быть составлены беспристрастной фигурой: нотариусом.

… наоборот …

Есть даже несколько преимуществ по сравнению с участием Агентства.

Ниже мы проиллюстрируем эти преимущества, а также меры бюрократического характера и советы (обновлено до 2021) для хорошего управления покупкой и продажей среди частных лиц.

Очки в пользу продажи частным.
Каковы преимущества продажи дома без агентства?
Еще несколько лет назад роль агентств по недвижимости имела решающее значение для присутствия на рынке жилья.

В те годы, когда было трудно распространить объявление и полагаться только из уст в уста, существование преданных специалистов было гарантией надежности и видимости.

Каковы преимущества продажи дома без агентства?

Еще несколько лет назад роль агентств недвижимости была фундаментальной для присутствия на рынке жилья.

В годы, когда было трудно распространять рекламу и полагаться только на слова из уст в уста, наличие преданных специалистов было гарантией надежности и наглядности.

С появлением интернета все изменилось.

Это гораздо проще, чтобы дать видимость объявления о продаже, благодаря сети порталов недвижимости; есть как общие сайты, так и порталы, которые явно нацелены на продажу от частных лиц.

На порталах по недвижимости, вы можете написать текст с характеристиками объекта недвижимости, загрузить фотографии раз описать для изображения состояния несущих конструкций и помещений; вы можете затем добавить контактные данные, с помощью которых любой покупатель может связаться с продавцом.

Таким образом, поиск клиентов осуществляется напрямую, без посредников, с существенной экономией времени и денег.

На самом деле, самое конкретное преимущество заключается в сохранении суммы, которая идет в процентах от 3% до 6% плюс НДС от цены продажи, действительный как установленная плата за услуги агентства.

Неплохой заработок.

Найти покупателя для дома: как это сделать?

Продажа дома в частном порядке имеет большое преимущество в том, что вы можете полагаться на свои навыки и выбрать личный метод, чтобы найти покупателя и ценить недвижимость, чтобы уступить.

Найти покупателя для дома

Однако вы можете следовать некоторым рекомендациям, которые могут помочь в организации поиска:

  • одна из первых вещей, которые нужно сделать, когда вы решите продать недвижимость, — это установить стоимость дома;
  • лучший способ сделать это-проконсультироваться с оценщиком и несколькими специалистами, чтобы сравнить мнения и принять решение;
  • после того, как вы установили стоимость дома, вы должны определить его сильные стороны, чтобы представить жизнеспособную стратегию продаж;
    одним из основных элементов для продажи дома от частного является видимость объявления, так что вы должны попытаться использовать наиболее эффективные текущие средства, доступные, начиная с веб-сайтов купли-продажи недвижимости в конечном итоге на старый добрый из уст в уста между знакомыми и не;
  • в связи с посещением дома полезно как можно больше сопереживать потенциальному покупателю: показать очень чистый, чистый дом, который дает представление о доступных пространствах, является гарантией внимания и заботы.

Документация для продажи как частное лицо

Документация для продажи дома от частного лица: общие и особые случаи
Одновременно с публикации объявления, важно иметь на руках всю необходимую документацию для проведения сделки купли-продажи в полном объеме правила.

Документы касаются процедур строительства, продажи и владения домом и могут варьироваться в зависимости от особых случаев в зависимости от типа объекта, его юридического наименования или имущества.

Вдаваясь в специфику, нужно обладать:

документация происхождения: под этим понимается акт покупки, жалоба на наследство, присвоение компанией … в двух словах, документы, подтверждающие, как вы вступили во владение недвижимостью;

строительная документация: например, свидетельство о пригодности для жилья,

копия лицензии на строительство, возможная декларация о строительстве недвижимости до 1967 года. Эти документы должны быть проверены путем сравнения с результатами актов происхождения; свидетельство о строительстве до 1967 важно, потому что в этом случае не нужно представлять крайности лицензии, разрешения или концессии на строительство, как это установлено итальянским законодательством;

документация по вариантам строительства: такие действия, как лицензия в варианте, концессия в варианте, жалоба на начало работы, уведомление о начале работы, заверенная отчетность о начале деятельности, меры, которые информируют покупателя о регулярности конформации недвижимости;

документация по энергетической сертификации: продавец должен связаться с профессиональным техником, чтобы получить сертификацию энергии, которая касается качества объектов в связи с теплоизоляцией и звукоизоляцией, потреблением электроэнергии и газа, необходимого для обитаемости имущества и других критериев;

кадастровая и градостроительная документация: необходимо иметь кадастровый план и историческую кадастровую карту, доступную в кадастре компетенции; эти документы служат для подтверждения состава и налоговой оценки.

Кроме того, в общем, вы можете получить подтверждение о назначении плана регулятора проданного земельного участка, будь то для продажи в одиночку или с другими зданиями: важные документы для установления пригодности земли недвижимости и, следовательно, цена продажи.

Это документация, необходимая для любого типа недвижимости; в зависимости от конкретной ситуации дома вы также должны иметь следующее:

документация, связанная с амнистиями: если недвижимость была незаконно построена после 1967 года, вы должны воспользоваться стремительными амнистиями, чтобы сделать его продаваемым; в этом случае вы должны предоставить покупателю документы, связанные с амнистиями, сделанным;

уведомление на ограничение Изобразительных Искусств: если здание было оценено, как исторический и художественный интерес со стороны Министерства культурного наследия, культурной деятельности и туризма необходимо, в результате проверки нотариуса, маклера, представить уведомление среди необходимых документов для купли-продажи;

акт о браке: если продать имущество является супружеская пара, а в режиме общения или разделения товаров, должен представить очередной акт о браке и надпись юридической связано; в случае, если собственник в разводе, для этого придется представить соответствующие документы, чтобы подтвердить режим собственности на жилое помещение;

акт осмотр исторической Торговой Палаты: в случае, если речь идет о компании, чтобы иметь в собственности объекта недвижимости и провести сделку купли-продажи, необходимо предоставить документ Торгово-промышленной Палаты с целью установить, кто владелец компании, администратор и его устава.

Документация завершена; что теперь?

После сбора необходимой документации для купли-продажи, и как вы нашли потенциального покупателя, вы должны общаться о этапах практики, связанных с предложением о покупке и в акте купли-продажи.

документации для купли-продажи

Когда вы решите продать дом частным лицом, процесс покупки в значительной степени проходит через этапы, не обязательные с законодательной точки зрения, но основанные на практическом поведении, которые касаются взаимного обмена гарантиями между продавцом и покупателем.

Обычно вы можете заключить безотзывное предложение о покупке, а затем предварительный (также называемый компромисс) и, наконец, окончательный акт купли-продажи (акт).

Прежде чем приступить к подписанию какого-либо документа, желательно проконсультироваться с нотариусом.

Как правило, если покупатель официально заинтересован в недвижимости, он представляет в качестве первой гарантии чек авансового платежа для блокировки дома; это не обязательная мера по закону, но это шаг, который основан на номинальных соглашениях между сторонами в иске, заключенных, например, через частную письменную форму.

Как правило, депозит или возврат чека зависит от взаимного удовлетворения гарантий, представленных двумя субъектами.

После предложения о покупке вы переходите к предварительному, реальному договору.

Несоблюдение гарантий может привести к нарушению соглашения или даже, в случае, если продавец не сможет доказать фактическую обратную связь представленных характеристик недвижимости, к юридическому штрафу.

Если же между сторонами нет трения, то нотариус проведет проверку документации, а затем приступит к ратификации регистрации и расшифровке Заключительного акта продажи в реестрах недвижимости.

Как запустить бизнес в собственном гараже?

Инвестирование в облигации — каковы риски?

Топ-10 самых дорогих и роскошных островов в мире

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.