Покупаем недвижимость в Австрии

Австрия характерна своей высокоразвитой культурой, и если говорить об этой европейской стране, то необходимо отметить, что в первую очередь она характеризуется как страна, так сказать, аккуратная, в которой безопасно жить, и люди, живущие в ней, хранят на протяжении многих лет традиции былых поколений. Для многих иностранных граждан, в том числе и россиян, покупка недвижимости в Австрии привлекательна именно по причинам экономической и политической стабильности, которая продолжается уже достаточно долгое время.

Несомненно, Австрия страна очень красивая, в ней существует большое количество вариантов для отдыха, причем в самое любое время года. Ни в одной стране не существует подобного переплетения спорта, туризма и горнолыжной индустрии между собой настолько сильно.

Покупаем недвижимость в Австрии

Именно в Австрии рынок недвижимости является одним из самых безопасных и стабильных. Дело в том, что для него колебания на биржах и кризисы в других государствах на рынке ипотеки не страшны. Для этого можно привести, к примеру, 2009 год. Это был самый тяжелый для всего рынка недвижимости Европы.

Однако кризис практически не повлиял на австрийский рынок недвижимости, так как темпы роста цен на нее остались на том же уровне, что и до кризиса.

Поэтому этот рынок привлекателен тем, что он действительно стабильный и дает уверенность в завтрашнем дне. Немаловажную роль играет так же очень строгое соблюдение государственного закона о банковской тайне, что привлекает к рынку Австрии большую часть состоятельных россиян.

В Австрии покупка недвижимости иностранцами строго регламентируется законом. Австрия представляет собой государство, состоящее из девяти федеральных земель, в каждой их которых существует свой парламент, правительство и, соответственно, законы.

При этом закон каждой земли отличается от законов всех других земель, что подразумевает под собой различные жесткие требования, которые регламентируют операции на рынке недвижимости.

Местные граждане и иностранцы одинаковы перед законом, поэтому любой состоятельный гражданин, репутация которого незапятнанна, может купить недвижимость Австрии без особых проблем в индивидуальном порядке, причем эта операция займет не более одного месяца. Однако некоторые ограничения для иностранцев существуют, так, к примеру, участки земли должны использоваться строго по назначению. Если же это, к примеру, ферма, то на ней должно быть содержание определенного количество голов скота.

При осуществлении сделок по купле-продаже объектов недвижимости в Австрии существует несколько особенностей. Они осуществляются только с использованием услуг нотариуса или юриста. Конечно же перед каждой сделкой необходимо получить консультацию у юриста, что значительно сэкономит время.

При осуществлении сделки покупатель подписывает договор на объект недвижимости, который содержит информацию о покупателе, его адрес, цену и общую и полную характеристику объекта. Указание стоимости услуг привлечённого к сделке риэлтора являются обязательным пунктом договора.

Вариантом может быть предложение в письменном виде цены на объект, таким образом можно поторговаться, если он понравился покупателю, но его не устраивает стоимость. На этот шаг хозяин в письменном виде предложит свою цену и или даст свое согласие.

Оплата при проведении сделок предоставляется непосредственно юристу. Для этого открывается специальный счет, на котором хранятся деньги. Эти деньги продавец недвижимости получит только после того, как получит одобрение сделки купли-продажи властями, а также когда будут выполнены все обязательства продавца.

Если же власти, в свою очередь, отказали в сделке по каким либо причинам, покупатель получает уплаченные деньги обратно со счета, стоимость услуг нотариуса и юриста при этом так же снижается.

Срок максимального рассмотрения документов составляет не более года, но обычно в практике этот процесс не затягивается более чем на полгода. Подписание договора продавцом и покупателем осуществляется в присутствии нотариуса, после чего регистрируется в налоговом управлении. Налог при этом законом установлен в размере 3,5% и пересмотру не подлежит.

При продаже объектов недвижимости Австрии в течение десяти лет разница цены продаж и покупки облагается обязательным подоходным налогом, сумма которого варьируется в зависимости от обстоятельств. После того как были внесены изменения в кадастре, судом выдается заверенная копия страницы, на которой стоит регистрация нового владельца.

Система банковского кредитования в Австрии очень развита. Для осуществления операций с недвижимостью в кредит иностранцам всегда необходимо доказывать свою платежеспособность. В залог берут недвижимость, которая будет приобретаться в Австрии или странах принадлежащих к Евросоюзу. Срок кредитования в общем не превышает 20-ти лет. В практике, очень часто встречается, что после приобретения недвижимости ее сдают в аренду, и выплаты от платы аренды идут на то, чтобы погашать кредит. Сбор банку за оформление составляет пол процента от суммы, а ежегодный процент за пользование кредитом достигает до четырех.

Как Сэкономить свои Деньги (100% работает)

Целевые кредиты: виды, плюсы, особенности

Веб-сайт

Плюсы и минусы франчайзинга

Сохранить и приумножить сбережения в кризис

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adana escort - Maltepe escort - baymavili.net -

1xbet