Особенности досрочного погашения ипотеки

Автор: | 24 ноября, 2020

При заключении договора ипотеки, заемщика важно внимательно изучить пункт досрочного погашения. Иногда банковская организация устанавливает своеобразный запрет на досрочные выплаты в виде дополнительных комиссий или штрафов.

В течение определенного времени (обычно срок не более 6 месяцев), заемщик не может превышать сумму размера ежемесячного платежа, при оплате долговых обязательств. Этот период, может оговариваться при оформлении ипотеки и срок может быть прописан по усмотрению обеих сторон.

Сокращение срока при досрочном погашении

При заключении договора оформляется пакет документов, в который входит и график ежемесячных платежей. В каждой строке графика содержатся следующие сведения: дата внесения платежа, размер платежа (тело кредита и проценты) и итоговая сумма для досрочного погашения.

Каждому клиенту хочется быстрее погасить задолженность по взятому займу, и по возможности он старается вносить суммы, которые превышают размер платежей.

Рассмотрим, наглядный пример:

Заемщик оформил ипотеку на 1200000 рублей, сроком на 10 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 10%. Ежемесячный платеж, по графику выплат составляет около 15000 рублей.

Через некоторый промежуток времени у заемщика появляется возможность внести 300000 рублей. Он предупреждает кредитное учреждение заранее и пишет письменное заявление.

После оплаты данной суммы, по просьбе клиента банк уменьшает срок договора, но при этом оставить прежним сумму ежемесячного платежа. После финансовая организация делает перерасчет графика оплаты платежей.

Из этого примера, следует:

• если гражданин хочет досрочно внести сумму, которая превышает платеж за месяц, то он должен написать заявление в отделении банка заранее. Обычно этот срок составляет две недели.
• внести на счет определенную сумму, после этого финансовая компания пересчитывает размер остатка кредитных денег и по договоренности с клиентом, выбирает один из способов дальнейшего погашения кредита.

Финансовые эксперты, советуют заемщикам, сокращать срок ипотеки так, как в этом случае, переплата может снизиться до 25% (при регулярном досрочном погашении).

Сокращение размера платежа при досрочном погашении

Реальная стоимость ипотеки, если ее платить согласно графику платежей, обходится человеку почти вдвойне. Многое зависит от процентной ставки, которую банк начисляет за пользование заемных денежных средств.

В рассмотренном примере, если заемщик выбирает сокращение платежа по договору, но и дальше оплачивает сумму без изменений, которая была и раньше, до внесения 300000 рублей (15000 рублей).

Хотя можно платить и по 10000 рублей в месяц. Положительной стороной является то, что при возникновении финансовых затруднений у гражданина, он может платить минимальный размер платежа. Это помогает снизить нагрузку на бюджет клиента, на определенный период, пока не исправится ситуация.

Досрочное погашение за счет средств материнского капитала

Эта мера государственной поддержки семей с детьми. До 2020 года такую поддержку могли получить только семьи с двумя и более детьми. Теперь оформить сертификат родители могут и после появления первенца.

Какие документы нужны для ипотеки 2021?

Совкомбанк: Ипотека, кредиты наличными и автокредиты

Как взять ипотеку в Москве (Реальная история)

Где оформить ипотеку в Москве в 2021 году?

Ипотечный кредит 2021 | Все что нужно знать об ипотеке

Средства материнского капитала можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, в том числе и для погашения части ипотечной задолженности или в качестве первоначального взноса. Что касается второго способа, то не все банки готовы принять семейный сертификат в качестве стартовой суммы.

Но крупные организации, такие как Сбербанк и ВТБ работают с подобными госпрограммами.

Также в качестве досрочного погашения можно использовать и другие социальные субсидии.

Банковские организации предоставляют клиентам удобные инструменты для расчета кредитных продуктов. При введении необходимых данных, можно рассчитать любой вариант оплаты и выяснить для себя выгодность того или иного платежа. С помощью этих программ можно регулировать свои доходы и по максимуму выплачивать ежемесячные платежи, что существенно снизить срок по ипотеке, а следовательно и переплату по договору.

Важно лишь предупреждать банк о своем намерение на досрочное погашении, чтобы деньги точно списались в счет долга.

Так же эксперты советуют оформлять досрочное погашение в день списания платежа, чтобы избежать дополнительных комиссий.

Если заемщик будет использовать все доступные способы погашения ипотеки, то сможет рассчитаться по договору значительно раньше первоначальных условий.

Сохранить и приумножить сбережения в кризис

Вложить деньги под большой процент

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.