Как взять ипотеку в Москве (Реальная история)

Квартирный вопрос, который испортил не только москвичей, стоит довольно остро и по сегодняшний день. Молодые люди, особенно состоящие в браке (у многих из которых уже есть дети) стоят перед довольно трубным выбором.

С одной стороны давным-давно хочется своё собственное жильё. Жить с любимой мамой или с еще более любимой тёщей в одном помещении в довольно зрелом возрасте нет уже никаких сил.

Снимать квартиру – не лучший вариант.

Нет никакой уверенности что завтра вас не попросят освободить жильё. Старые обои, от вида которых вас уже немного подташнивает, нельзя сменить – это любимые обои хозяина квартиры.

С другой стороны – ужас, летящий на крыльях ночи. Страшилка, которой пугают на каждом углу. Возможность, от одной только мысли о которой, кошки скребут на душе. Это она – трижды проклятая ипотека.

Три года назад я стоял перед таким же выбором. В итоге, сейчас я живу в своей двухкомнатной квартире, за которую выплачиваю ипотеку уже три года. Осталось платить еще 17 лет.

Как бы страшно это не звучало – я доволен своим выбором. При этом, я совершил большое количество ошибок. Надеюсь, мой опыт, описанный ниже, поможет вам избежать тех граблей, на которые я даже не наступил, а прыгнул с разбега.

Как взять ипотеку

Принятие решения.

Как я писал выше, в конечном итоге я доволен тем, что принял решение квартиру всё-таки купить. Сейчас приходит понимание, что делать это нужно было года на 2-3 раньше. Но тогда решающим фактором был грянувший кризис. Доллар прыгнул с 32 до 70 рублей. Везде была паника. Было непонятно, что делать сейчас и что будет происходить дальше.

У меня были очень скромные сбережения, примерно 100 тысяч рублей. Я смотрел на биржевые сводки, выпуски новостей, растущую ставку рефинансирования Центробанка, на фоне которой росли и ставки по Ипотеке. И у меня сдали нервы.

Первая и главная ошибка.

Посовещавшись с женой, мы решили, что лучше затянуть пояса и всё-таки взять ипотеку сейчас, пока ставки еще более-менее адекватные. Ждать дальше … чего? А вдруг будет еще хуже?

Это была первая и самая главная ошибка, от последствий которой я пытаюсь избавиться до сих пор.

Ввязавшись в ипотеку в декабре 2014-го, мы ее получили под 15.75%. А через пару месяцев правительство, видя обвал на рынке ипотечного кредитования, запустило программу государственной поддержки. И те, кто под нее попал, получали кредит под 10-11%. Если бы у меня не сдали нервы, мой ежемесячный платеж был бы на несколько тысяч меньше.

Исходя из этого совет – никогда не паникуйте. Как бы страшно не было – иногда лучше переждать пару месяцев, чем наломать дров в страхе. Всегда изучайте информацию по действующим программам государственной поддержки. Выжидайте лучшего момента и самых низких процентных ставок.

Рассчитывайте только на себя.

Дополнительным фактором, который повлиял на принятие решения, были высказанные слова поддержки со стороны моих родителей. Дословно мне сказали – «Бери ипотеку. Мы будем первое время помогать деньгами, поможем платить, пока всё не утрясется».
У каждой семьи свои взаимоотношения с родственниками, возможно, это не ваш случай. В моём случае я обещанной финансовой поддержки так и не дождался, хотя рассчитывал на нее. Это привело к тому, что в первый год пояса пришлось затянуть еще больше.

Совет – рассчитывайте только на себя. Если вам будут помогать – отлично, но рассчитывайте свои силы исходя из того факта, что никто вам не поможет. Благодаря этому сможете избежать неприятных неожиданностей.

Держите небольшую финансовую «подушку».

Если банк не одобряет вам ипотеку – это очень четкий сигнал. В случае нештатной ситуации (увольнение, смена работы, понижение в должности, болезнь, непредвиденные серьезные расходы) вы, скорее всего, не сможете тянуть ипотеку и окажетесь в долговой яме.

С учётом действующих правил на ипотечном рынке это, скорее всего, будет означать, что у вас заберут квартиру и все ваши платежи пойдут в счет долгов. Т.е. вы останетесь ни с чем.

Не одобрили ипотеку – значит, вы должны на постоянной основе увеличить официальные доходы или снизить расходы (закрыть действующие кредиты, например).

Либо, необходимо претендовать на более скромное жильё.

Я за несколько лет до ипотеки провел «тест-драйв» семейного бюджета в условиях платежей по ипотеке. Взял потребительский кредит на 3 года, на покупку дачного участка. Платеж был практически идентичен платежу по ипотеке.

Участок я купил и пол года платил по нему кредит. Через полгода продал дачу немного дороже, чем собственно и накопил первоначальный взнос на ипотеку. Эти полгода я очень четко видел насколько это тяжело.

Никаких ресторанов, новой одежды, каких-то деликатесов в магазине. Ты только-только наскреб денег на ежемесячный платеж, заплатил … и уже нужно собирать на следующий. Расслабился хоть немного и всё, вся финансовая система летит к черту и вот уже в ход идет кредитная карта, по которой тоже нужно платить проценты.

Совет – первоначальный взнос лучше накопить (чего у большинства не получается) или взять кредит на менее дорогостоящий объект недвижимости (дача, гараж, земельный участок), который при необходимости сможете продать.

Таким образом у вас будет первоначальный взнос и опыт ведения семейного бюджета в условиях ипотеки.

Лучшие Кредитные Карты с Кэшбэком 2021

Кредиты Для Безработных 2021: без отказа 100% —>ЖМИ

Где оформить ипотеку в Москве в 2021 году?

Первые три года тяжело, потом привыкаете.

В ставку ипотечного кредита включена инфляция. Т.е. вы платите проценты по кредиту, которые состоят из двух частей – инфляция и прибыль банка. И вот эта самая инфляция приводит к тому, что чем дальше, тем проще.

Вы взяли ипотеку на 15 лет, платите, условно, 30 тысяч в месяц. 30 тысяч сегодня и 30 тысяч через 3, 5, 10 лет – это совершенно разные деньги.

Из-за инфляции растут цены, растут зарплаты, вы растёте по карьерной лестнице и зарабатываете больше, чем зарабатывали несколько лет назад. По той же причине самые тяжелые – это первые 2-3 года платежей. Вы еще не адаптировались к регулярным серьезным выплатам, ваш доход на том же уровне.

Совет – опять же нужно иметь небольшую финансовую «подушку». И терпеть первые пару лет, стиснув зубы. Настройте себя на отказ от всего лишнего – деликатесы, рестораны, отдых на море, новая дорогая одежда и прочие «излишества». Да, обязательно ходите в супермаркет со своим пакетом.

Старайтесь гасить ипотеку быстрее.

Если вы делаете регулярные платежи, вам тяжело, но жить можно – старайтесь платить еще больше. Частично-досрочное гашение – это уменьшение вашего долга практически в геометрической прогрессии. Если у вас длительный срок ипотеки (больше 10 лет), в графике платежей вы можете увидеть что доля платежа в гашение основного долга просто микроскопическая, особенно в первые пару лет. Даже если вы внесёте дополнительные 500 рублей, это уменьшит размер вашего платежа и долговую нагрузку.

Используйте все варианты поддержки от государства.

Через 2 месяца после получения ипотеки мы внесли средства материнского капитала на погашение ипотеки. Ежемесячный платеж упал с 28 до 22 тысяч. После первого года платежей по ипотеке, супруга, работающая официально и получающая полностью белую зарплату, написала заявление в налоговую на возврат НДФЛ.

Через 3 месяца мы получили чуть более 63 тысяч рублей (почти 3 платежа по ипотеке!).

Материнский капитал, налоговый вычет, местные меры финансовой поддержки – изучайте всё и пробуйте применить на себе. Даже элементарный налоговый вычет – это до 260 тысяч в ваш семейный бюджет.

На этом, пожалуй, всё. Пробуйте, дерзайте и у вас обязательно всё получится. И через какое то время вы будете жить в своей собственной квартире.

Ипотека для учителей: реально ли взять кредит учителю?

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Ипотечный кредит 2021 | Все что нужно знать об ипотеке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adana escort - Maltepe escort - baymavili.net -

1xbet