Как взять Ипотечный Кредит — советы Юриста

Автор: | 9 апреля, 2021

Статья ответит на вопрос, что нужно узнать заёмщику у специалистов банка, перед тем, как взять ипотечный кредит. Советы от юриста.

Сегодня поговорим о том, какие вопросы нужно задавать кредитному консультанту в банке, чтобы уверенно составить заявление на ипотеку. На эту тему могут дать совет специалисты или клиенты банка, прошедшие путь успешного заёмщика. Приводим некоторые нюансы, как общаться с ипотечным консультантом в банке и какие ему задавать вопросы

Что нужно узнать у специалиста банка, перед тем как взять кредит

Ипотечный Кредит

Перед походом в банк необходимо четко определиться с некоторыми моментами, чтобы могли четко сказать сотруднику банка, какое жилье вы планируете купить, сколько денег у вас на первый взнос. То есть, те деньги, которые у вас уже есть, и которые вы готовы заплатить в счёт будущего жилья.

Вы должны назвать сумму вашей будущей покупки. Какую хотите квартиру, за какую сумму и вторичное это будет жилье либо новостройка, на какой кредит, на какую сумму банка вы рассчитываете и на сколько лет.

Так же вы должны подготовиться к вопросу специалиста: «Что вы можете предложить в качестве залога». Залогом может быть, как ваше жилье, которое вы берёте, так и недвижимость строящегося объекта.

Первое общение с консультантом от банка очень стандартная процедура. Он приготовит вам презентацию тарифа, презентацию продукта и даст стандартный пакет документов, который нужно собрать, чтобы подать заявку на ипотеку.

Первая встреча она довольно стандартная, быстрая и очень простая. Но вы должны быть готовы к ней и приготовить свои дополнительные вопросы. Обязательно до встречи возьмите телефон человека от банка, потому что он для этого и существует, чтобы отвечать на все ваши вопросы.

Спросить у специалиста

Какие вопросы дополнительные нужно задать. Ставка процентная этого ипотечного продукта, она фиксированная или плавающая, так как и та и другая имеют свои плюсы и минусы. Если ставка фиксированная, то она ставится в начале, когда банк вам даёт кредит и она такая до конца и если какие-то стрессы в стране кризис и там доллар-рубль все равно она остается одинаковой. Плавающая ставка – это такая ставка, которая вам даётся вначале, но если вдруг по всей стране уменьшаются ставки процентные, она тоже уменьшается, если вдруг какие-то катаклизмы, то она может увеличиться.

Следующий вопрос, который всегда задают кредитному консультанту – это мораторий или возможность досрочно рассчитаться с ипотекой. Вдруг захотите сразу вернуть эти деньги, так как получили наследство. Но вам говорят, что вы не можете вернуть этот кредит, так как полгода вы платите самые, самые, самые большие проценты по кредиту. Поэтому всегда уточните мораторий, с какого дня вы можете вернуть его полностью либо начать гасить досрочно, что тоже важно.

Обязательно узнайте, какая комиссия за выдачу кредита. Как правило, она составляет достаточно большую сумму, и она является шоком для некоторых людей. Про неё практически никогда не говорят кредитные эксперты, потому что она всегда является обязательной, и она всегда есть.

Покупка квартиры: что лучше ипотека или кредит наличными?

Совкомбанк: Ипотека, кредиты наличными и автокредиты

Ипотека для учителей: реально ли взять кредит учителю?

Квартира в ипотеку в Киеве: как найти оптимальный вариант?

Как взять ипотеку в Москве (Реальная история)

Только бывает разной: от большой, до очень большой. Запомните это выражение – комиссия за получение кредита. Она фиксированная в каждом банке разная.

И обязательно уточните, сколько это будет от вашей суммы, и как вы будете платить свои взносы. В каком банке будете вносить деньги, или в каком-то терминале. Это будет в кассе банка, в окошечко вы дадите денежки либо засовываете в терминал, это все очень и очень важно.

Есть ли представительство этого банка в вашем городе. Потому что если получите кредит в представительстве банка в маленьком городе, а у него, например, нет возможности принимать платежи, вас направят в соседний партнёрский банк. За это возьмут ещё одну маленькую комиссию.

Запомните ещё один важный момент – комиссия при платежах. Если банк находится в вашем городе, обязательно узнайте правила погашения ипотеки досрочно, потому что у всех банков как выясняется разные правила.

Узнайте, какие штрафы за просрочку платежа. Посмотрите, что это за суммы, какие это суммы. Любая просрочка – это очень плохо, она отразится в вашей кредитной истории.

Обязательно узнайте у личного консультанта, может ли банк привлечь созаёмщиков если, например, вашего дохода будет не хватать на всю сумму кредита. Своим доходом вы обеспечиваете благонадежность перед банком, что вы сможете выплатить такой кредит это тоже важный факт.

Обязательно уточните, какая нужна страховка. Страховое обеспечение должно быть на ваш кредит, потому что разные банки требуют разное обеспечение, но это будет как минимум страховка жизни вас как заемщика, и страховка жизни созаёмщика.

В банках есть свое лобби и вам кредитный эксперт предложит те страховые компании, которые одобрит банк. Поэтому заранее выясните вопрос сотрудничества банка, с конкретными страховыми компаниями.

Узнайте, как будет согласовываться ваше жилье, что банку нужно для этого, потому что есть требование к недвижимости у банка. Согласование жилья нужно, потому что изначально банк покупает квартиру себе. И до тех пор, пока вы не расплатитесь с банком, эта квартира будет принадлежать ему, поэтому банк хочет знать, что вы его не обманываете.

С документами на квартиру, которую хотите купить идёте в агентство недвижимости, которое даст вам выписку о цене этой квартиры. Это называется оценка жилья, документ понесёте в банк и приложите к пакету документов, которые готовите для кредитного договора.

Узнайте у кредитного консультанта, какая система платежей будет в вашем кредите. Потому что есть две распространенные системы: дифференцированный платёж, когда вся сумма вашего долга разбивается равными частями на весь срок кредитования. Процент меняется в зависимости от возможностей банка. И аннуитетный – это когда берётся сумма долга плюс ваша переплата и всё это разбивается на весь срок не равными платежами. Дифференцированный платёж гораздо лучше.

Вот в принципе все моменты, которые важны, и их нужно обязательно обсудить с банком, перед тем как брать у него кредит.

Типовая структура бизнес-плана

Топ-15 способов Заработать в Интернете ( 2021 год )

Как редактировать Stories в Инстаграм?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.