Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Любая банковская организация, в которую гражданин обратился за ипотечным кредитом, потребует оценить покупаемое жилье. Такая процедура проводится уже после того, как банк одобрит кредит.

Для чего требуется оценивать жилье?

Оценка жилья необходима для:

1. Обеспечения банку дополнительных гарантий при нарушении заемщиком кредитных обязательств. Для этого ему необходимо иметь сведения о рыночной и ликвидной стоимости жилплощади.

2. Заемщику будет известно, что при возникновении сложной жизненной ситуации суммы от продажи квартиры хватит на погашение долговых обязательств перед банком.

3. Получения заемщиком сведений о реальной рыночной стоимости жилья.

4. Обеспечение юридической чистоты сделки.
Куда обращаться?

У частных оценщиков и организаций должны иметься в наличии лицензии или квалификационные аттестаты.

Оценка может быть выполнена:

1. Независимыми оценщиками – организациями или гражданами, не имеющие аккредитации в банках. Часто банковские организации отказывают в принятии отчета от таких оценщиков.

2. Аккредитованными учреждениями. Это оценщики, которые полностью соответствуют критериям, установленным финансовым учреждением.

Требования к оценщику

Большинство банков предъявляет к оценщикам следующие требования:

  • • членство в организации, специализирующейся на оценке недвижимости, внесенной в ЕГРЮЛ;
  • • наличие полиса страхования гражданской ответственности (на сумму не менее 300 тыс. руб.);
  • • членство в СРО (саморегулируемой организации), контролирующей деятельность оценщиков.

Стоимость оценки

За оценку жилплощади потребуется уплата суммы в размере от 2 до 10 тыс. руб. Оплата всегда производится за счет заемщика. При этом даже в случае отказа в займе, оплаченная сумма не подлежит возврату.

Необходимые документы

Потребуется представление:
• правоустанавливающих бумаг на недвижимость: свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП; копии договора о купле-продаже и т.д;
• акта приемки и договора долевого участия (если оформляется ипотека на новостройку);
• кадастрового паспорта;
• поэтажного плана из БТИ или техпаспорта, экспликации жилья;
• справки о перекрытиях при условии постройки дома до 1960 г;
• копии паспорта заемщика;
• разрешения на перепланировку (при необходимости);
• справки из домоуправления о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
• справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Пошаговая инструкция

После выбора оценщика и согласования кандидатуры с банковской организацией следует действовать по следующему алгоритму:
1. Подписать соглашение об услугах с оценщиком.
2. Собрать полный пакет документов для передачи оценщику.
3. Согласовать время и день визита оценщика на квартиру.
4. Проведение специалистом обследования жилья, фотосъемка, сверка планировки со схемой БТИ и проверка других документов.

Подготовка отчета в течение 2–5 рабочих дней.

Документ должен содержать сведения о методах проведения экспертизы:
1. Затратном – определение затрат на постройку аналогичных квартир, используется для оценки первичного жилья.
2. Сравнительном (рыночным) – сравнение цены по таким же завершенным сделкам, используется для вторичного рынка.
3. Доходном – оценка возможных доходов с квартиры (например, от сдачи внаем).

Информация, значимая для отчета
При составлении отчета специалистом в него вносятся сведения о:
• фактическом местонахождении, площади;
• транспортной доступности;
• внутреннем состоянии, ремонте;
• фактическом износе, годе постройки дома;
• этаже, состоянии подъезда и лестничной площадки.

Что должно содержаться в отчете?

На основании вышеизложенной информации производится составление отчета, содержащего сведения о:

  1. • оценщике и заказчике;
  2. • методах проведения оценки;
  3. • технических характеристиках недвижимости;
  4. • статистическом анализе положения на рынке жилья;
  5. • ликвидационной и рыночной стоимость квартиры.
  6. • приложении, содержащем фотоматериалы и необходимую документацию.

Для работников банковской организации первоочередной интерес представляет заключительная часть отчета (Приложение), содержащая фотоматериалы и документацию, а также данные о рыночной и ликвидационной стоимости. Отчет составляется в течение 2-5 дней.

Сколько действует отчет?

Каждый банк индивидуально устанавливает срок, в течение которого отчет будет являться действительным. Такие сроки устанавливаются каждой кредитной организацией самостоятельно, поэтому следует узнавать точные сведения у работников выбранного банковского учреждения.

Заключение

Решив оценить приобретаемое жилье, заемщик должен проявить максимальную внимательность. В этом случае сроки подготовки отчета не займут много времени, и заказчику не придется вносить переплату.

Специалисты рекомендуют сотрудничать только с аккредитованными оценщиками, выяснив их данные у работников банка. Следует выбирать организацию, цена на услуги которой является самой низкой, поскольку их работа является практически идентичной. После оформления отчета следует приобрести квартиру как можно скорее, поскольку срок его действия ограничен. Банковские организации выдают суммы, равные в размере ликвидационной стоимости квартиры, поэтому заемщик должен быть готов к тому, что ему потребуется дополнительная сумма.

Ипотечный кредит | Все что нужно знать об ипотеке 2020

Кредиты на жилье молодым семьям

Где Взять Кредит Онлайн 2020 / Кредиты Для Безработных

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adana escort - Maltepe escort - baymavili.net -

1xbet