Ипотечный кредит | Все что нужно знать об ипотеке 2020

Слово «ипотека» наводит страх на многих людей. Причиной этому является то, что ежегодно ипотечный кредит берет множество людей. Однако специалисты утверждают, что этот способ все-таки позволяет решить жилищный вопрос, поэтому отказываться от него нет необходимости. Единственное, на что они обращают внимание — это правильный подход к данному вопросу. Здесь все ваши решения должны быть взвешенными и тщательно продуманными. Только так можно избавиться от проблем в этот период жизни.

А нужно ли?

Как только у вас появилось желание взять ипотеку, необходимо понять для себя, насколько она необходима. Безусловно, ипотечный кредит является удобным финансовым инструментом, однако для его использования необходимо учитывать многие факторы. К примеру, если ипотека является единственным способом решения вашего жилищного вопроса, вы должны быть полностью уверены в своей финансовой стабильности. Необходимо понимать, возможно, придется брать ипотечный кредит не на один год. Поэтому вы должны знать, что в ближайшее время не утратите работу.

ипотека

При наличии финансовой уверенности можно брать ипотечный кредит, ведь сегодня ситуация на рынке для этого является достаточно благоприятной. Это связано не только с выгодными условиями кредитования, но и с ценовым ростом жилья. Если вы решили взять кредит в банке, следует получить консультацию в нескольких финансовых учреждениях. Так вы сможете найти наиболее выгодные условия. Также вы сможете узнать о нюансах, которые могут возникнуть в процессе оформления ипотеки.

Накопи, а потом занимай

Если вы точно решили, что без ипотеки не сможете решить свой жилищный вопрос, нужно брать кредит с умом. Финансисты рекомендуют сначала накопить определенную сумму. Наличие хотя бы какого-то стартового капитала имеет множество преимуществ. Например, у вас на руках уже будет первоначальный взнос. Максимальное количество ваших денег, которые будут участвовать в этой сделке, позволяет снизить сумму самого кредита. Немаловажным является и тот факт, что вы сможете проверить свои способности копить деньги до получения ипотеки. Такой процесс позволит понять, может ли вся ваша семья жить в режиме экономии. Размер суммы, которая будет выступать в качестве первоначального взноса, будет напрямую влиять на размер процентной ставки.

Также ваш стартовый капитал будет выступать в роли «подушки безопасности». К примеру, если не будет возможности выплачивать кредит, деньги позволят полностью рассчитаться с банком при продаже жилья. Безусловно, вряд ли можно обладать стопроцентной уверенностью в завтрашнем дне, поэтому приходится рассматривать и такие варианты. Конечно, в таких случаях заемщик лишится больших денег, но при этом он не останется должником и не попадет в кредитный капкан.

В какой валюте занимать

Практически каждый современный банк предлагает кредит в разной валюте. Поэтому обычный клиент банка просто не в состоянии сделать правильный выбор. Практика показывает, что многие берут кредит в иностранной валюте, утверждая, что это максимально выгодно. Это объясняется тем, что в будущем, возможно, курс иностранной валюты снизится. Однако такое мнение является ошибочным, так как вероятность такого поворота событий достаточно призрачна. Практика показывает, высока вероятность того, что курс валюты изменится в невыгодную для заемщика сторону. Специалисты выделяют главное правило — занимай в той валюте, в которой получаешь зарплату.

Мировая практика показывает, что это правило работает безотказно. К примеру, если вы возьмете кредит в долларах, а зарплату получаете в рублях, сложно будет погашать кредиты, ведь в этом случае придется терять проценты на приобретении валюты. Также имеется достаточно большой риск очередного повышения курса доллара относительно рубля. В такой ситуации рублевый эквивалент каждого взноса, предназначенного для погашения кредита, существенно увеличится. Это может принести серьезный ущерб семейному бюджету.

Не нужно занимать лишнего

Необходимо заранее определить точную сумму, которая вам необходима. Чтобы не взять лишних денег, за которые потом придется платить проценты. Постарайтесь максимально точно оценить свои возможности. Финансисты рекомендуют занимать столько, чтобы на погашение кредита тратилось до 30 процентов семейного бюджета. Однако практика показывает, что многие игнорируют это правило. Заемщики готовы ежемесячно выплачивать 50-70 процентов своей зарплаты. Зачастую это связано с тем, что многие люди просто надеются на улучшение уровня жизни, увеличение доходов или карьерный рост. Конечно же, такие надежды часто остаются неоправданными, поэтому они являются достаточно рискованными. Большую роль играет плохое финансовое образование населения.

Каждый заемщик должен понимать, что отдавать половину или большую часть семейного бюджета можно будет лишь некоторое время. Однако ипотека берется на несколько лет, поэтому в режиме экономии придется жить достаточно долго. Нужно заранее посчитать, сколько вы сможете выплачивать в месяц, чтобы семья не жила впроголодь. Если грамотно подойти к этому вопросу, вы сможете погашать кредит, наслаждаясь достаточно комфортной жизнью. Специалисты предлагают воспользоваться интересным способом определения суммы, которую вы сможете без проблем выплачивать. Для этого нужно определить, сколько готовы ежемесячно отдавать, затем эту сумму разделить на два. Только так вы сможете получить реальную сумму, при помощи которой сможете погашать кредит.

Не нужно безоговорочно доверять рекламе

Каждый человек должен знать, что все объявления, в которых говорится о достоинствах кредитов, создаются лишь для привлечения многочисленных клиентов. Практика показывает, что подобная реклама часто содержит информацию, которая не соответствует действительности. Чтобы выбрать наиболее безопасный банк, достаточно послушать отзывы знакомых о различных кредитных организациях. Возможно, кто-то уже брал ипотечный кредит и остался доволен своим банком.

Кроме этого, знающие люди могут предупредить вас о проблемах, которые не видны с первого взгляда. Консультация специалиста в этом вопросе также не будет лишней. Нужно понимать, что финансисту понадобится некоторое время, чтобы проанализировать различные банковские предложения. Информация по ипотечным кредитам часто меняется, поэтому обычному потребителю будет достаточно сложно разобраться в этих тонкостях. Специалист поможет правильно оценить банковские условия, выбирая для вас лучшую ипотечную программу.

Для привлечения клиентов банк предлагает заманчивые процентные ставки. Но это не единственное, на что следует обращать внимание при ипотечном кредите. Особого внимания заслуживают репутация финансовой организации, процесс оформления кредита, характеристики покупаемого жилья. Некоторые из этих вопросов могут быть намного важнее процентной ставки. Именно поэтому специалисты утверждают, что лучшей рекламой является тщательно изученный кредитный договор.

Изучение кредитного договора

При оформлении ипотеки без кредитного договора просто не обойтись. Наверняка многие знают, что документы, на которых приходится ставить подпись, нужно хотя бы прочесть. Однако существуют такие документы, которые требуют тщательного изучения. К ним относится и кредитный договор. Так, при изучении договора следует обратить особое внимание на расходы, которые вам придется оплатить дополнительно. Встречаются ситуации, когда такие расходы могут составлять около семи процентов от занимаемой суммы. И это кроме той процентной ставки, на которую вы согласились.

Обязательно обратите внимание на штрафы, которые банк имеет право начислять за просрочку платежей. Благодаря этому вы будете точно знать, чем грозит отсутствие возможности оплатить кредит. При погашении кредита не в самом банке, а, например, при помощи терминалов или других способов, рекомендуется уточнить, пришел ли ваш платеж по назначению.

Существенные задолженности могут возникнуть даже в том случае, если была допущена незначительная просрочка. Ведь деньги, которые приходят от заемщика, сначала используются для погашения штрафов и пени. При этом сумма основного долга погашается не полностью. Конечно, это становится причиной начисления новых штрафов. Также не нужно забывать об условиях досрочного погашения долга. Возможно, вам удастся полностью рассчитаться по кредиту раньше оговоренного срока. Некоторые банки и в этом случае могут использовать штрафные санкции.

Платежная дисциплина крайне важна в этом деле. В связи с этим финансисты рекомендуют вносить платеж за несколько дней до крайнего срока, который указан в договоре. О каких-то дополнительных расходах также следует подумать заранее. Только так вы сможете правильно рассчитываться по ипотечному кредиту. Плановое ведение семейного бюджета способно оказать немалую помощь.

Жилищные условия улучшайте постепенно

Нужно понимать, что сразу сделать ремонт в новом жилье и обставить его мебелью будет достаточно сложно с точки зрения финансирования. Ведь теперь все сэкономленные средства будут уходить на погашение долга. Поэтому специалисты не рекомендуют сразу переезжать в новую квартиру, а облагораживать ее постепенно. Также стоит обратить внимание на то, что не нужно брать в ипотеку пятикомнатную квартиру, имея в наличии лишь однокомнатную.

Практика показывает, что это непосильная ноша, которую пытаются взвалить на себя многие люди. В такой ситуации более разумным станет приобретение двухкомнатной квартиры. После выплаты долга за нее, можно будет задуматься об улучшении жилищных условий. При этом вы уже будете иметь положительную кредитную историю. Возможно, к тому времени банк сможет предложить вам более выгодный ипотечный кредит.

С карты списали деньги, но я ничего не покупал: что делать?

Кроме этого, не следует сразу брать в ипотеку слишком дорогое жилье, за которое выплачивать вам придется, к примеру, тридцать лет. Выбирайте достаточно приемлемый вариант не только по комфорту, но и по цене. При этом можно оставить возможность досрочного погашения. Лишь после этого вы сможете брать в ипотеку более просторное жилье.

Остерегайтесь переоценки объекта

Приобретая жилье, рекомендуется следить за тем, чтобы оценщик или собственник жилья не завысил его стоимость. Ведь в этом случае вам придется переплатить существенную сумму. Специалисты утверждают, что исключительно мнение продавца, возможно, не является объективным. Здесь лучше обратиться за помощью к специалисту, который работает на рынке недвижимости, поэтому без проблем сможет определить реальную стоимость жилья. Конечно, сам факт приобретения жилья, которое имеет завышенную стоимость, разочаровывает. Однако большая опасность заключается в другом.

К примеру, если вам не удастся по каким-то причинам выплачивать ипотечный кредит, залоговый объект придется продавать. В этом случае получить за жилье вы сможете намного меньше, чем пришлось отдавать. Практика показывает, что в некоторых случаях цена снижается на 30 процентов. При этом не стоит забывать, что договор обязывает вас вернуть средства, которые вы потратили на покупку жилья.

Своеобразная «подушка безопасности»

Стоит напомнить еще одно правило, которым часто пользуются финансово образованные люди. Всемирной практикой доказано, что экономически оправдано иметь определенный запас. Наиболее разумным считается подписание ипотечного договора в том случае, если имеется запас средств, которыми вы сможете вносить платежи на протяжении нескольких месяцев. Шестимесячная или годовая «подушка безопасности» дает уверенность в завтрашнем дне. В этом случае вам не страшны временная утрата работы или снижение заработной платы. Это дает возможность не только сохранить хорошую кредитную историю, но и уберечь себя от больших штрафов.

100 кредит на карту 2020 | Онлайн Кредиты для Безработных

Целевые кредиты: виды, плюсы, особенности

Самые оптимальные кредитные программы

Потребительские кредиты – что это и для чего они нужны?

Как делится кредит при разводе

M&A

Дать в долг. Как правильно давать в долг деньги?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.