Инвестирование в Недвижимость: как начать?

Инвестирование в недвижимость всегда считалось прибыльным делом. Ведь приобретенное имущество можно сдать в аренду с целью получения ежемесячного дохода. Продажу квартиры также можно отложить при падении цен на недвижимость. Несколько иначе обстоит дело с недостроенными многоэтажными домами.

Покупка строящейся квартиры: главные моменты

Вложить деньги в строящуюся квартиру рискуют не все финансисты. Как правило, такую покупку совершают те семьи, которым не по карману приобретение жилья в многоэтажных квартирных домах. Но в любом случае инвестирование в строящуюся квартиру – это высокий риск для покупателя.

Совершить подобную сделку можно следующими способами:

  1. С помощью фонда финансирования строительства,
  2. Покупка вкладчиком целевых облигаций либо опционов и прочее.

Юристы рекомендуют, прежде чем инвестировать свои средства в такие объекты, выяснить:

  1. по какой схеме осуществляется покупка жилья,
  2. пункты договора,
  3. предусмотрено ли кредитование каким-то банком покупку квартиры данного проекта.

Подводные камни инвестирования личных средств в недвижимость:

Многие инвесторы вкладывают свои активы в недостроенную квартиру, подробно не изучив договор.

Юристы выделяют несколько пунктов, которым:

1. Пеня при досрочном разрыве договора – в случае расторжения соглашения при не должном выполнении обязательств со стороны застройщика.

2. Невозможность наказания строительной компании при срыве сроков. Зачастую подобные штрафные санкции не указываются вообще либо они есть, но очень низкие, к примеру, 0,01% за каждый просроченный день по истечению трех месяцев.

3. Не указан номер будущей квартиры.

4. Вынужденная доплата за «лишние» метры при просмотре сотрудников БТИ – по рыночной цене.

5. Не предусмотрено информирование инвестора о стадии строительства данного объекта, кроме завершения предусмотренных работ.

6. Невыгодный для вкладчиков порядок устранения ошибок, к примеру, шестимесячный срок на основе акта комиссии, на создании которой может уйти много времени и которая может «не увидеть» ошибок и дефектов.

Покупка квартиры – выгодный объект инвестирования:

Примерно 60% населения планеты рассматривают вариант покупки недостроенного жилья, в том числе и квартир как объектом для инвестиций.

Способы приобретения  квартиры в Москве

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Остров Тенерифе ( Карибы ) Инвестиции в недвижимость Испании

Целевые кредиты: виды, плюсы, особенности

Перспективы приобретения недвижимости в Швейцарии

Выгодный кредит на покупку Недвижимости

Куда вложить миллион рублей?

Эксперты считают, что рост жилья, наблюдаемый в последнее время, скорее всего, будет и дальше опережать инфляцию. По итогам исследования национального рынка недвижимости, за последний год цена 1 кв.м. на вторичном рынке недвижимости выросла на 7,60%, а цена на строящиеся квартиры – на 11,42%.

Пока недвижимость набивает себе цену, ее покупка – это верный метод сохранить и приумножить средства. Некоторые инвесторы вкладывают свои деньги в дорогие апартаменты с целью дальнейшей их сдачи в аренду.

Другие отдают предпочтение квартирам на первичном рынке для дальнейшей продаже на завершающих этапах строительства или после сдачи объекта.

Оправданное инвестирование в недвижимость?

Вложение денег в недвижимость не всегда оправдано. Эксперты рекомендуют инвестировать в жилье в нескольких случаях.

Наиболее распространенным считается арендная прибыль с комнаты.

Так как покупка квартиры и прочих объектов – это дорогостоящее приобретение, поэтому специалисты рекомендуют покупать коммунальную комнату, чтобы сдавать ее в аренду. В среднем, вернуть потраченные средства владелец комнаты сможет через 10 лет.

Покупка земли:

Земля, в отличие от квартир и домов стоит меньше. Однако такой способ считается рискованным. Это объясняется тем, что найти и приватизировать подходящий участок трудно. Тем более что получать от такого вложения ежемесячную прибыль не всегда удается.

Но многие инвесторы надеются, что вскоре цена на землю вблизи крупных городов значительно поднимется.

Ведь сегодня многие зажиточные люди пытаются вложить деньги в строительство коттеджных домов. Однако вне зависимости от того, сдана земля в аренду или нет, за ее содержание владельцу придется регулярно тратиться.

Дольщик:

До строительного кризиса покупать дома в недостроенных зданиях было выгодно для инвесторов. Сегодня ситуация несколько изменилась. Цена на подобные квартиры практически ничем не отличается от ценового показателя недвижимости в хрущевках. Однако эксперты уверены, что даже незначительные скидки на вторичное жилье увеличат на него спрос со стороны инвесторов.

Покупка жилищного сертификата:

Жилищный сертификат – это бумага, которая удостоверяет факт собственности на конкретную жилплощадь в строящемся объекте. Данная площадь может достигать до 1 кв.м. Если дом достроен, сертификат обменивается на соответствующую сумму денежных средств или же на квартиру с доплатой. При такой ситуации долевое строительство позволяет хорошо сэкономить на разнице в цене «первички» и «вторички».

Вложение в закрытые ПИФы недвижимости:

С помощью такого вложения в недвижимость, инвестиции могут быть представлены в виде любой суммы, при этом вкладчик получает свои дивиденды. Доходность может достигать до 100% годовых. Возврат инвестирования составляет минимум три года. Вывести средства из ПИФа пайщик раньше срока не сможет.

Что касается вкладов в зарубежные ПИФы, в таком случае, инвестиции распределяются между недвижимостью различных стран.

Если сравнивать доход с отечественными ПИФами, то разница не велика. Однако для иностранных структур процент прибыли колеблется в пределах 5-7% годовых. При этом минимальная сумма вклада равняется 1-3 тыс. долларов. По мнению аналитиков, данный метод вложения средств считается наиболее выгодным. Так как процент риска низкий, а доход – высокий.

Покупка иностранного жилья:

Сегодня многие известные отечественные бизнесмены и не только активно приобретают жилье за рубежом. Такое вложение считается оправданным, ведь недвижимость в Европе стоит дешевле, чем некоторых странах СНГ, включая Россию.

Однако это не означает, что покупка жилья в европейских странах считается простой и быстрой процедурой. Необходимо учесть, что на оформление документов потребуется много времени и сил.

Рынки недвижимости некоторых стран Европы падают, поэтому возможность перепродать новую квартиру не всегда получится. Что касается нижнего порога инвестиций, то он высок и колеблется в пределах 100-300 тыс. долларов.

Необходимо учесть и тот факт, что за содержание недвижимости нужно платить государству. В Европе эти цифры в несколько раз превышают российские показатели.

Покупка земли за рубежом:

Инвестирование в зарубежную землю является дешевым вложением по сравнению с покупкой земельного участка на родине. Нижний потолок вклада не превышает 15 тыс. долларов. Более выгодной сделкой эксперты считают перепродажа участка с построенным домом. Однако сегодня спрос на недвижимость за рубежом, включая и земельные участки, невелик. Поэтому подобные операции рискованы для инвесторов.

Инвестирование в недвижимость — это всегда рисковый и трудоемкий процесс но!!! Как писал Роберт Кийосаки…

„Основной ошибкой, которую совершают люди, является инвестирование в активы, которые пользуются наибольшей популярностью. Покупая то, что покупают все, вы не сможете преуспеть. Вам нужно уметь находить прекрасные инвестиции, которые другие люди упускают.“

Ипотечный кредит | Все что нужно знать об ипотеке 2020

Правила успешного инвестирования

Основы Инвестирования в Бизнес-Идеи

Что такое лизинг простыми словами?

Вместо заключения:

Строительная сфера уже много десятилетий привлекает внимание бизнесменов как выгодная отрасль для инвестиций. Растет страна, постепенно увеличивается ее население, следовательно возникает необходимость в новом жилье, желательно просторном, комфортном и теплом. Поэтому вложить деньги в строительство — значит поднять прибыльное и вместе с тем очень интересное дело, в чем-то связанное с творчеством.

Дома нестандартного типа с оригинальным дизайном, рельефными выступами находят большее число покупателей, нежели обычные, ничем ничем не примечательные многоэтажки. Но здесь, как и в любом другом способе инвестирования, важно взвесить все «за» и «против», положительные и отрицательные стороны будущего предприятия, ситуацию на строительном рынке и уровень спроса.

Объекты, приносящие наибольшую прибыль:

Наибольшие показатели прибыли приносят те строительные объекты, которые пользуются массовым спросом. Эту полезную информацию можно получить, проведя тщательный мониторинг рынка, изучив количество существующих конкурентоспособных предложений и коэффициент уровня продаж.

Хороший доход приносят инвестиции в строительство офисных помещений, всевозможных развлекательных, спортивных центров, а также строительство жилых городков.

В последние годы особой популярностью стали пользоваться загородные коттеджные поселения, в которых есть вся необходимая для проживания инфраструктура: магазины, поликлиника и аптека, школа, во многих случаях – церковь, которая становится чудесным оберегом всех близлежайших земель, и, конечно, многие люди счастливы поселиться в таком месте, в уютном, теплом доме с видом на храм, реку и зеленый, простирающийся вдаль лес. Где по утрам поют птицы, а вечерами легкий свежий ветер шумит в дубравах и рощах.

Современная городская жизнь, шумная и суетная рождает спрос на пригородные закрытые поселки, представляющие собой, как бы отдельный мирок, где царит покой и радость.

Преимущества инвестирования строительства:

В любом случае, по завершению строительных работ инвестор становится правообладателем части имеющегося капитала, что гарантирует надежность этого предприятия.

Если учтены все потребности и запросы потенциальных покупателей, то денежные вложения будут покрыты в короткий срок.

Востребованность на рынке жилья также делает такое вложение рентабельным и целесообразным. Когда уровень спроса превышает показатели предложения, не стоит проходить мимо такой возможности выгодных инвестиций.

Отрицательные стороны:

Как ни удивительно, но инвестирование строительства имеет сравнительно мало отрицательных нюансов, причем их можно предугадать заранее. Обычно это возможное отсутствие спроса на объекты, но, изучив потребности и запросы рынка, мало кто остается в проигрышном положении. Заключение договора со строительной компанией обеспечивает безопасность этого вопроса.

Таким образом, строительные инвестиции являются актуальным и прибыльным делом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adana escort - Maltepe escort - baymavili.net -

1xbet