Квартиры в Москве — способы приобретения

Автор: | 8 октября, 2020

И вот вы на завершающем этапе оформления сделки по приобретению квартиры в Москве. Теперь нужно определиться со способом оплаты.

У вас есть определенные накопления, но вы не знаете, какой способ покупки наиболее выгодный. Или имеется квартира, которую вы хотите продать, и вырученные деньги вложить в новое жилье. Или у вас нет ни сбережений, ни имущества, вы живете в съемных апартаментах, а хочется платить за свое, а не чужому дяде.

Тут появляется страх быть обманутым, переплатить огромную сумму или вообще потерять свои средства и имущество.

квартиры в Москве

В этой статье вы узнаете, какие есть способы приобретения квартиры в Москве. И тогда вы не допустите ошибок и сделаете правильный выбор.

У всех разная финансовая ситуация, разный уровень накоплений или таковые вообще отсутствуют. Рассмотрим все случаи.

1. Оплата полной стоимости квартиры в Москве.

Здесь сплошные плюсы: выбрали квартиру, заключили договор, оплатили, разобрались с документами, въехали. Это в том случае, когда дом уже готов и сдан в эксплуатацию.
Минусы начинают появляться тогда, когда это долевое строительство или приобретение жилищных облигаций:

  1. • дом могут не достроить, или сроки могут быть сдвинуты;
  2. • все изъяны дома и квартиры будут видны только после окончания стройки.

Конечно, в связи с последними изменениями в законе, где говорится о том, что деньги кладутся на депозит и выплачиваются застройщику только после сдачи объекта, минусы практически все исчезают.

И что еще не может не радовать – это фиксированная стоимость. Но опять же это нужно указывать в договоре, а то некоторые хитрые застройщики любят потом требовать доплату, так как стоимость квартиры в Москве после сдачи дома увеличивается.

2. Рассрочка для приобретения квартиры в Москве.

Такой способ приобретения квартиры обычно предлагает сам застройщик. Он сам определяет сроки и проценты.
Этот способ подойдет тем, у кого нет всей суммы на руках, но в ближайшее время появится. Обычно это год-два, максимум пять лет.
Плюсы:

  • • минимальные процентные переплаты или их нет вообще;
  • • вы не должны банку;
  • • не нужны поручители.

Минусы:

  • • вы должны застройщику;
  • • маленький срок погашения;
  • • право собственности переходит к покупателю после окончательного расчета.

3. Лизинг.

Обычно мы слышим этот термин, когда речь идет о приобретении автомобиля. Но в последние годы он достаточно успешно используется и при покупке недвижимости.

Суть такая же: вы как бы арендуете квартиру у лизинговой компании с правом выкупа. Договор заключается сроком до 20 лет, вносится аванс от 20% стоимости квартиры, но не более 40%.

Плюсы:

  • • вы платите за свое жилье, а не отдаете деньги чужим людям;
  • • процентная ставка ниже, чем по кредиту.

Минусы:

  • • право собственности переходит к покупателю после окончательного расчета;
  • • также есть и основной долг, и проценты;
  • • процентная ставка может измениться;
  • • требуются поручители (хотя бы один).

4. Кредит ( ипотека на квартиру в Москве ).

Кредит – он и в Африке кредит. С этим понятием знакомы, наверное, уже даже дети в детском саду. Ипотека – это частный случай кредита, когда под залог имущества вы занимаете у банка средства на его приобретение.

Плюсы:

  • • решение вопроса с жильем;
  • • большой срок на погашение (хотя кто-то отнесет это к недостаткам);
  • • возможно приобретение без первоначального взноса;
  • • квартира сразу в собственности покупателя.

Минусы:

  • • большие проценты и переплаты;
  • • процентная ставка может измениться;
  • • сложность оформления;
  • • риск потерять квартиру;
  • • требуются поручители.

5. Обмен старой квартиры в Москве на новую.

Или как это еще называется «квартира в зачет». Суть очень простая: вы продаете старую квартиру, на эти деньги покупаете новую. Если раньше это все нужно было делать самому, проворачивать многоступенчатые сделки, то сейчас эту процедуру упростили.

Вы просто продаете агентству напрямую или через застройщика свою квартиру, подбираете в новостройке другую, оплачиваете оставшуюся часть и, если дом сдан, въезжаете.

Плюсы:

  • • быстрая продажа старой квартиры;
  • • застройщик частично или полностью компенсирует затраты на услуги агентства;
  • • возможность погашения оставшейся части в рассрочку;
  • • меньше бумажной волокиты и канители.

Минусы:

  • • старая квартира теряет до 15% стоимости;
  • • промежуток между переездом из проданной квартиры в новую может быть до 1 года и больше, а по договору старое жилье освобождается в течение 30 дней;
  • • застройщик обычно ограничивает выбор квартир.

Заключение

Конечно, финансовая сделка – это всегда риск. Подводя итоги, можно сказать о том, что в каждом из рассмотренных способов есть свои подводные камни, на которые по неопытности можно наткнуться. Но есть и огромные преимущества, которые ни в коем случае нельзя упускать из виду.
Поэтому вы всегда можете выбрать для себя наиболее приемлемый способ приобретения квартиры в Москве, исходя из своих финансовых возможностей и жизненной ситуации. А добросовестные застройщики, лизинговые компании и банки всегда помогут вам подобрать еще и выгодные условия приобретения.

Квартиры в Trade-in: новое слово на рынке недвижимости Москвы.

Trade-in квартиры – способ ускорить сделку по покупке нового жилья и найти покупателей на старое. О том, как на практике реализуется программа зачета б/у квартиры в оплату новой, рассмотрим подробно в данной статье.

Что значит Trade-in в недвижимости?

Изначально, схема Трейд-ин зародилась в Европе. Реализация коммерческой схемы происходила по следующему сценарию: покупатель отдавал старую ненужную вещь продавцу и получал дисконт (скидку) на аналогичный, но новый товар. Эта схема стала популярной и применялась на все группы товаров. В нашей стране механизм Trade-in особенно популярен в реализации бытовой техники (так называемые «Утилизации») и в сфере автотранспорта. Но в последнее время все чаще стали использовать данную методику и на рынке недвижимости.

В классическом варианте трейд-ин квартиры в Москве схема выглядит так: застройщик или агент по недвижимости выкупает квартиру и становится правообладателем недвижимого имущества. Покупателю же остается произвести доплату оставшейся суммы за новое жилье.

Все другие схемы — производные от классической, где редактируются лишь некоторые условия.
Такая программа доступна тем, кто имеет в собственности недвижимость, но желает улучшить или увеличить площадь, осуществив доплату за счет собственных сбережений или через ипотеку, или воспользовавшись материнским капиталом.
Особенности покупки жилья в Trade-in

Есть ряд моментов, на которые покупателю стоит обратить внимание:
Воспользоваться этой программой можно только при покупке квартиры в новостройке. Сроки продажи квартиры в Москве ограничены, поэтому ее цена будет намного ниже рыночной. Квартира на продажу должна быть в хорошем состоянии и находиться в районе с развитой инфраструктурой. Пакет всех документов для реализации должен быть уже подготовлен.

Документы, которые потребуются для сделки:
выписка из ЕГРН; свидетельство о праве собственности; согласие супруга на отчуждение, либо заявление, заверенное у нотариуса о том, что покупатель на момент приобретения права собственности не состоял в браке; справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; кадастровый или технический паспорт жилья; справка по форме No9 о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Препятствием для покупки квартиры в Трейд-ин часто является ипотека. Банки в очень редких случаях берутся перезаключать договор ипотеки. Также, как и банки, застройщики не любят связываться с жильем, приобретенным по ипотечному договору. Решением может быть вариант, когда застройщик гасит остаток ипотечного кредита за покупателя, а он в свою очередь оформляет новый договор ипотеки на новую квартиру.

Схемы покупки недвижимости в Москве по программе Трейд-ин
Разберем некоторые возможные варианты покупки нового жилья в зачет старого по рассматриваемой программе.

Первый вариант.

Агентство недвижимости или девелопер выкупают имущество.
Заключается два договора купли-продажи, в связи с этим сделки для покупателя заключаются в очень короткие сроки. Схема может меняться в зависимости от сроков доплаты:
сумма должна быть внесена сразу же; в момент заселения; период, который был оговорен заранее.

Второй вариант.

Покупатель через агентство выставляет на продажу недвижимость, которая находится в его собственности, и одновременно с этим вносит аванс за приобретаемое жилье. Застройщик бронирует продаваемую квартиру и цену на нее на определенное время.

Если сроки открытые, то стоимость недвижимости не фиксируется и может вырасти к тому моменту, когда ее продадут.

Вторую схему правильнее назвать классическим вариантом продажи имущества при помощи риелтора, однако застройщики могут предложить ее как обмен или зачет.

К такой программе часто предлагают разные бонусы:
произвести оценку квартиры; найти съемное жилье, пока новый дом не сдадут; оплату остатка суммы в рассрочку; скидку на жилье.

Услуги и акции надо уточнять у риелтора или застройщика, которого вы выбрали.
Положительные и отрицательные черты Trade-in при покупке квартиры в Москве
Становится все больше желающих, которые хотят приобрести жилье при помощи данной программы, но в реальности очень мало сделок заключается. Отказываются как покупатели, так и застройщики. Разберем, почему не все соглашаются на такой вид купли-продажи.

Какие преимущества получает покупатель?
Возможность быстро реализовать квартиру. Если приобретать жилье по классической схеме, то покупатель мгновенно получает вырученные деньги и может распорядиться ими по своему усмотрению: либо вложить все средства в новую квартиру, либо внести часть суммы, а другую положить на депозит. Однако такой вариант практически невозможен, потому что застройщики всегда перед тем, как начать сотрудничество оговаривают этот момент.

Схема бронирования положительна тем, что цены на недвижимость не поднимутся.
Есть вероятность того, что таким образом вы быстро продадите квартиру, которая не интересовала покупателей. Этот вариант следует более тщательно рассмотреть тем покупателям, которые пытались продать свое старое жилье самостоятельно.

Риелторы знают множество способов продаж, которые ускоряют этот процесс.

Еще одним плюсом – гарантия, что понравившаяся квартира не будет продана кому-то еще, пока осуществляется реализация старого жилья.

Преимущества для застройщиков.
При помощи такой программы у застройщиков происходит формирование базы клиентов.
Гарантия застройщику, что квартиры в достраивающемся доме будут реализованы.
Отрицательные черты программы для покупателей.
Стоимость собственности может быть снижена от 5% до 10% и это не предел.

Требуется временное жилье.
Под программу подходит только жилье, находящееся в хорошем состоянии.
Выбор жилья ограничен, потому как не все застройщики работают с программой.

Есть небольшая вероятность того, что дом остановится на стадии строительства. В этом случае покупатель лишится жилья. Отрицательная сторона для застройщика и агентства недвижимости
Может попасться клиент, который не выполнит условий договора.

Можно продавать квартиру очень долго.
Поэтому, прежде чем принять решение об участии в программе Трейд-ин недвижимости, необходимо тщательно проанализировать все плюсы и минусы данного варианта и только после этого выходить на сделку с застройщиком.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Товарно-транспортная накладная

Целевые кредиты: виды, плюсы, особенности

Раздел:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.